房价回降,铁定的事情了!开拓商最操心的政工

2019-07-17 作者:网站首页   |   浏览(125)

近日,人民日报发表文章《“趋稳”成为楼市新常态》中指出,当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。楼市趋稳,还意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。随着楼市自身的持续走稳,市场上理性的声音也越来越多。房地产融资的适度收紧,有利于热点城市房地产市场的降温。“稳”是下半年的主题,也是市场的常态。

5月本是楼市传统的回暖上升阶段,但如今5月已接近尾声,楼市却无利好传来。经济导报记者26日从济南房管部门获悉,在刚过去的一周,济南新房成交量仅为1281套,环比第三周

大家应该都知道,销售界有“金九银十”一说。往年房地产市场“金九银十”的成交量都是一年中最多的,可是今年房地产市场没有迎来“金九银十”。今年不管是新房还是二手房的成交量都很惨淡,据相关的数据显示,十月份北京、深圳等十个城市二手房的成交量仅仅只有3.9万,这个数据能够直观地反映出目前楼市的现状。为何房价下降了,楼市成交数量还这么低呢?有很多的开发商为了能够将房子卖出去,想出了各种各样的办法。

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5月本是楼市传统的回暖上升阶段,但如今5月已接近尾声,楼市却无利好传来。经济导报记者26日从济南房管部门获悉,在刚过去的一周,济南新房成交量仅为1281套,环比第三周下降近四成,二手房价也下跌了49元/平方米。

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国家对楼市调控的目标在2019年工作任务中已经说得很清楚了,就是“三稳”,即稳房价、稳地价、稳预期。换句话说,就是不允许楼市出现大幅波动,从而影响国家经济发展和社会安定。房地产及其关联产业在国民经济中的贡献毋容置疑,特别是在当前外部经济环境不确定情况下,更需要稳定房地产这个重要支柱。此外,房地产及其关联行业容纳了大量的从业人员,是大家的饭碗,如果出现大幅调整,必然引来企业大量裁员,形成新的不稳定因素,这显然不符合大家利益,国家也是不允许这种情况出现。

2014年以来,全国楼市一直处于“激荡不安”中,传统的“金三银四”成色不足。进入5月,济南开发商大力促销,花样百出,但未见明显起色。导报记者采访发现,在全国楼市低迷的大环境下,受楼市崩盘论、银行贷款利率上浮等因素影响,济南的“刚需们”观望情绪日益加重。

前一段时间,上海开发商买房就送豪车刷爆了朋友圈。其实不仅仅只有这一个开发商为了卖房子想出这样的营销手段,北京有一位开发商也想出了这样的办法,只要你购买房子就给你送车,当场就签购车合同。我相信绝对不是只有这两位开发商为了卖房想出这样的营销手段,肯定还有其他的开发商为了卖房想出其他的手段。

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业内人士表示,“红五月” 幻灭已成定局,济南楼市保持了“低稳”状态。

靠炒房躺着在家里赚钱的时代已经过去了,所以不要再做不切实际的梦了。世界上本来就没有“只涨不跌”的商品,不管是什么商品有涨有跌才符合市场规律。所以未来房价大幅度的下降笔者一点都不会意外,毕竟这些年房价已经翻了好几番了。

根据58安居房产研究院的数据显示,从市场表现来说,2019年上半年,全国二手房挂牌总量呈现上涨趋势,同比去年上涨7.7%,其中5月、6月挂牌房源量达到顶峰。这意味着什么呢?这说明卖房的人开始越来越多,楼市正在"变盘",市场供需关系随时发生转变。因为楼市二手房不断增多,大家都在卖房,通常是价格更优说服力的业主能够先卖掉房子,所以,楼市的议价空间必然逐渐加大,否则二手房挂牌周期将会大大拉长。同时挂牌量增加之后,将会导致一部分新房摇号屡摇不中的客户,放弃购买开发商手里的新房,那么由此可见,开发商担心的终于还是发生了。

“通过房地产市场的调整期,使开发商理顺价格,激发购房者的购买意愿,这才符合市场规律。”住建部政策研究中心研究员王珏林接受导报记者采访时表示。

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保持“低稳”

不管是开发商还是炒房客未来的日子都将不会好过。中小型的开发商是没有能力独立的拍地建房的,都是需要向银行贷款的,现在楼市已经下行,成交数量惨淡,所以对于开发商来说,目前最重要的一件事是:保证资金链不断裂,尽快的还银行的钱。同样的炒房客的情况也不容乐观,手里的房子无人接盘,只能自己眼巴巴的看着房子变成“纸上财富”必赢官网,!

一方面房地产完成了阶段性任务,未来不会再作为拉动经济的主要引擎使用,也就表示其气数已尽,未来国家会采取各种调控手段,使得居民住有所居愿望达成,这是谁都改变不了的;另一方面,经济要想向好、向高质量目标迈进,就必须保证资金不能过度流入房地产业,再辅以政策手段,把投资属性彻底弱化,住房居住属性得以回归。至于房价,未来肯定是不能再大幅度上涨了,一二线因为有需求存在,可能核心区域优质板块会有上涨压力,其它一些三四线城市没有了棚改作用力的支撑,房价迎来下跌是板上钉钉的事实。

纵观济南楼市5月成交量,首周(4月28日-5月4日) 成交1499套,进入楼市“度假期”;第二周成交量恢复正常,周环比上涨近三成;第三周成交量更是稳中微扬,首破2000套。而在刚过去的一周,成交量仅为1281套,低于第一周的成交量。

曾经被称为楼市风向标的北京,房价只涨不跌的神话也被打破了,据相关数据显示,北京四个城区房价已经下跌超过了20%。今年的楼市让许多普通购房者看到了希望,经过国家两年的调控,房价已经明显的回落,比如:之前房价一度疯狂上涨的燕郊小镇房价也腰斩,给了很多疯狂的炒房客当头一棒,房价下跌起来想挡都挡不住。

“在全国楼市‘量价齐跌’的背景下,济南也会在一定程度上受到影响。”山东财经大学教授、导报特约评论员郭松海说,济南整体房价相比北京等一、二城市偏低,但收入水平相对来说也偏低,因此房价还是偏高,“很大一部分年轻人靠自己的收入买房很困难,还是需要父母的积蓄帮助。”

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郭松海分析说,在济南,虽然刚需还是买房主力,但刚需需求与价格有差距,市场弱走势还会持续,不太会出现销量大幅上升。

前段时间我看了一位知名的房地产大V对于未来房价走势的分析,他表示:现在楼市给人的感觉就像2013年的秋天,全国范围内大部分城市的房价都出现了回落,以个人的力量是肯定抗衡不了大的趋势的,房地产行业的冬天已经快要到来了,不要再抱有房价大涨的想法。楼市已经不再属于炒房客了,未来楼市是属于普通购房者的。下一轮的机会,在两年后的秋天。

李臻和王源是一对恋人,两人大学毕业后留在济南,也打算把家安在泉城。“工作后就想买房稳定下来,这是很急切的生活需要。”王源说,从上学到工作,这几年看着济南房价一路攀升,“看了几个楼盘,户型、位置都比较满意,但总价不太能接受,现在都说楼市下跌,我们打算再等等看。”

通过国家“房住不炒”的调控,房子的属性已经渐渐的回归到居住属性了,但是要想房子的属性真正的回到居住属性,还是不能放松对于楼市的调控,要进一步加快速度去建设长时间有效的调控机制,只有这样一来,才能够保证未来楼市的发展是健康、稳定的。

业内人士表示,虽然刚需较多可以保证济南房价不会大幅下跌,但在全国楼市低迷的大环境下,济南也难一枝独秀。加上楼市崩盘论、银行贷款利率上浮等因素影响,使得济南的刚需们观望情绪日益加重,“成交量下降已成必然。”

虽然上周楼市成交量较第三周下降较多,但是日成交量比较平均,“济南楼市还是处于一个相对平稳的状态。”上述人士说,按照这个趋势可以预见,在5月最后一周里,济南楼市成交量基本上也会继续保持一种“低稳”状态。

住建部政策研究中心主任秦虹表示,当前楼市的确存在趋冷的情况,这也是正常的市场规律。她认为,楼市将进入“高基数低增长”阶段,楼市调控将以趋稳为主。

二手房价“胶着敏感”

近几年学区房走热 ,一些学区房房价一路飙升,致使楼市有时会出现新房与二手房价格倒挂的现象。但如今在市场大环境不稳定的情况下,二手房市场也难独善其身,不仅成交量出现下滑,房价也难以一直保持稳定。

统计显示,上周,济南二手房住宅挂牌均价为10442元/平方米,环比前一周的10491元/平方米,下跌49元/平方米,跌幅为0.47%。

近期,济南二手房房价总是涨跌交替,如在5月首周,济南市二手住宅挂牌均价出现大幅下降,环比下降了116元/平方米,而在第二周,挂牌均价又出现反弹,环比上涨66元/平方米,但是这种上涨势头在第三周未能延续,挂牌均价又出现回落,环比降低16元/平方米。

秦虹表示,房地产行业高速增长的时代已经过去,不能将行业的增速调整看作市场的终结。过去的普遍性需求转向了部分的自住性需求和改善需求,及新增人口、新增家庭的需求。“我国现在的房地产市场是以新房交易为主,新房交易大幅增长时期即将过去,将逐渐向以存量房交易为主过渡。”二手房交易市场的整合调整不可避免。

杨平勃

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