济宁一小区房子被密封 开荒商负债业主却遭了殃

2019-08-03 作者:网站首页   |   浏览(96)

齐鲁网8月2日讯在日照市新市区有一座在建的39层公寓,从去年到现在,一直建建停停,最近几天已经处于停工的状态。多位在此买房的业主反映,担心可能交不了房了,因为他们发现,这里的房子在卖给他们之前,就被法院查封了。

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潍坊状元府小区8号楼的多名业主发现自己住了两年多 的房子竟被法院拍卖了。 本报记者 孙国祥 摄

施工工地已经停工没有施工人员。 本报记者 孙国祥 摄

一位日照市民向记者介绍说:“巨正大厦的房子现在就是这个情况,大门紧锁,里面也没有施工人员。他这边从去年年底就已经达到这个工程进度了,到现在为止就基本没有变化。年底肯定是交不了房。”

买的学区房被查封

1月19日,位于金马路与卧龙街路口处的舜德金和世家小区已经停工近一个月,可众多认购了该小区房产的业主们却依旧在为讨要退房款而继续维权。业主们介绍,金和世家在没有预售许可证的前提下,认购了近300套,除了六号楼以外,其余的楼却迟迟开不了工,申请退款也没能领到退房款。

购房者说,去年8月份,大约有50多人在日照巨正大厦购买了房子。在购房协议上,开发商承诺,在今年12月31日前进行交房,如今距离交房日期只剩5个月了,工程进度依然进展缓慢。这时,记者发现施工现场有工作人员,于是上前询问情况。

齐鲁晚报5月10日讯2011年开盘销售的翰林新城·状元府曾是潍坊高新区的热门楼盘之一, 开盘销售价格在每平米4500元左右, 与一街之隔的其他楼盘相比, 虽每平米的价格贵了千元左右, 但因是潍坊一所名校的学区房, 所以仍十分抢手。

没有预售许可证仍敢卖房子

工地工作人员说不知道施工不施工,反正是没有干活的。

购房合同约定, 小区于2013年年初交房。 然而在小区建设期间, 小区的业主们陆续发现, 自己买的房产既无法备案登记也无法抵押贷款, 到房管局查询才得知, 房子早就被法院查封了。

2013年8月份,张先生认购了舜德金和世家6号楼的房产,并交付了17万元的认购金。当时售楼员承诺当年9月份即开工建设,可直到2014年2月份,楼盘仍没有开工的迹象。

除了施工进度慢,经常停工外,购房者们还抱怨,他们在办理贷款的过程中,也遇到了阻碍。

5月10日, 多名业主向齐鲁晚报记者反映, 这些被查封的房产中, 有不少是业主购房之后才被查封的。 业主们是在办理备案登记或抵押贷款时才发现, 除了网签时显示购房者为业主的名字, 备案的房主姓名都不是购房业主。 另外, 也有一部分业主是购房时房子就已经被查封。

“找了好多次,也不跟我签商品房预售合同,我就觉得蹊跷”。察觉不对的张先生到高新区房管局查询该楼盘相关信息,发现该楼盘尚未取得预售许可证,属于违规销售。2014年6月,张先生向开发商申请退房,并在当年9月与开发商签订了退款合同,然而直到现在仍没能领到退房款。多次找开发商讨要,得到的答复是开发商资金紧张,房款一定会退,但时间难确定。

购房者说:“购房协议上说,签订这个购房协议之后的十个工作日之内办理贷款。但是,到了现在还一直办不了贷款,之前我们就一直查这个事,为什么这么长时间了还没有办贷款。”

“我们当时根本不知情, 要是知道的话即使再便宜都不去惹这个麻烦。 ”小区8号楼业主张先生说, 从买房至今从没接到任何单位或个人通知, 说房子被查封, 连查封单位或者房管局也从没张贴过公示。

与张先生同样遭遇退房难的业主不在少数,在张先生的业主实名维权群里就有105名业主。据张先生介绍,金和世家小区已经认购了近300套房子,2014年9月份因债权问题,楼盘土地被法院查封,被查封之后仍继续销售。

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业主们手中的商品房预售合同都是潍坊市住建局的合同范本, 签署比较规范, 加盖有开发商潍坊佳鑫房地产开发有限公司的公章。 一直在小区售楼处做销售的钟女士说, 合同上的房屋代码应该是每套房产有一个专属代码, 而房子查封以后再卖的房子, 合同上的代码全部为“621586” 这同一个代码。

三份认购书买了同一套房

今年6月中旬,购房者们终于在不动产登记中心查询到了无法贷款的原因,而这个查询结果,也让他们一下子意识到了问题的严重性。原来,巨正大厦的房子已经被法院查封,查封是2018年8月14日,但是跟购房者们签订购房合同是2018年的8月25日。

提交异议书, 被驳回

19日上午,记者来到舜德金和世家小区,工地已经停工,仅一名门卫在值班。施工现场只有北侧一栋高层建筑还未完工,南侧的几个挖好的基坑,没有施工痕迹。记者从工地门卫处了解到,工地已经停工近一个月,原因是天冷停工,等过了年再开工。

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5月10日, 齐鲁晚报记者从潍坊房产交易中心网站查询得知, 翰林新城·状元府除6号楼未销售全部被查封外, 7到11号楼每栋楼都有房产被查封, 最多的为11号楼被查封60套, 5栋已售楼房内共157套房产被查封。

不少业主反映,小区除了施工进度慢、迟迟不开工以外,还存在一房多卖的情况。其中小区6号楼1单元1501号房分别在2014年2月及2014年11月,两个月份内被三名业主认购了三次。而且三名业主均交纳了8万到12余万元不等的认购款,但是销售价格却各不相同。

等待交房等了将近一年,才得知当初稀里糊涂地买到了查封房。在此之前,购房者们还一直被蒙在鼓里,首付款也早已交给了开发商。“16万首付款,真是天要塌下来了,因为我有些个人原因,急等着住这个房子,家里边还要拆迁,钱感觉像打了水漂一样。”购房市民说。

2012年至2013年, 小区不少房产已被查封的消息陆续在业主间传开。 售楼处销售人员钟女士说, 她一直都在售楼处做销售, 她都不知道房子被查封, 而且她自己买的该小区的房子不但被查封, 还在上月已被绍兴法院以37万元的价格给拍卖了。 与钟女士房子一同被拍卖的还有8号楼其余几名业主的房产。

随后记者来到位于楼盘以南的舜德金和世家售楼处,售楼处大门紧锁,记者又拨打售楼处的售楼热线,也是无法接通的状态。记者联系售楼处一名周姓经理询问周经理楼盘相关信息,周经理称自己并不负责销售就匆匆挂断电话。

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齐鲁晚报记者登录淘宝司法拍卖网站查询, 该小区有17套房产显示拍卖已结束。 据钟女士介绍, 他们现在知道的是已经有6套被拍走, 而且新买主还曾与她进行了联系。

楼盘重启后将退还房款

按照法律规定,被法院查封的房产,是不允许开发商进行销售的。购房者们认为,开发商应该按规定退还他们的购房款。购房者说,他们把这一情况反映给了房管局,在房管局工作人员的积极协调下,开发商曾经同意退款,但至今购房者也没拿到他们的购房款。购房者们后期又去找房产公司对接退款的事,开发商又说老板这边还需要再商量一下,一来二去这个事已经拖了两三个月了。

钟女士说, 他们的房子4月初被拍卖, 几名业主4月11日赶到了绍兴法院提交了异议书,“当时法官还说会再裁决, 但现在杳无音讯。 ”

19日,认购了金和世家小区房产的部分业主来到高新区房管局维权。房管局相关人员及开发商法人代表一同协商后续处理方案。

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自2012年起, 就陆续有业主找到开发商询问房子被查封一事, 开发商表示将联系法院撤封, 让业主不必担心。 直到2015年开始有房产被拍卖, 业主们才发现开发商的承诺难以兑现。 据多名业主称, 在被查封和拍卖期间, 开发商也曾专门到绍兴法院提交异议书, 却被法院驳回。

记者从一份有开发商法人代表孙姓经理签字的协议书上了解到,经高新区房管局协调,开发商下一步将与债权人沟通,组建股份公司,共同开发楼盘,或者引入有实力的开发商来接盘,楼盘重启后,会给予申请退房的业主办理退款,但是对于开工时期和交房时间并未有明确答复,仅表示如6号楼达到预售条件,贷款进入房管局监管账户号,如工程不按期交工,可通过法院起诉讨回。

辛辛苦苦攒的钱,竟然买到了查封房,消费者是最无辜的。巨正大厦是为何被查封的,购房者的利益应该如何保障,随后记者到不动产登记中心了解情况。

更多房产或将被拍卖

对于一房多卖的情况,孙经理表示是楼盘曾有多家代理房产机构代理销售,在销售过程中出现沟通问题,从而导致出现了一套房子多分认购书的情况,下一步也将为业主办理退房手续。本报记者 李晓东

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5月10日, 潍坊佳鑫房地产开发有限公司目前在潍坊的负责人袁经理介绍说, 现在开发商已陷入债务危机, 委托他来潍坊协调处理翰林新城·状元府的问题。 他一个月前刚刚到任, 目前还在梳理楼盘情况。 目前, 6栋楼中除6 号楼未销售被全部查封外, 另外5栋楼有150多套分别被绍兴法院、 诸暨法院、 潍坊中院等6家法院查封, 有的甚至一套房子被多个法院查封。

日照不动产登记中心工作人员介绍说:“中级人民法院是2018年8月14日查封了一次,到期是2021年的8月13日,东港区人民法院是7月19日进行的查封,到2022年7月18日到期。”查询结果显示,巨正大厦先后两次被查封,最近一次是今年7月19日,针对这次查封原因,记者电话联系上了申请查封的企业。

袁经理介绍, 截至目前, 绍兴法院查封的8号楼32套房子已判决执行, 已知的有十余套已被拍卖, 涉及业主的有6套。 另外5家法院查封的房产尚未判决。

日照鲁强经贸有限责任分公司负责人说:“我负责给这个项目供材料,一直没按合同付钱,楼盖起来了也没给,现在欠我们几百万吧。”

袁经理说, 他现在计划上门跟开发商的债主协商, 让债主参与解决债务危机, 先将未售房产解封, 然后继续销售, 盘活资产,按照比例偿还债务。 接下来, 开发商还计划协调政府部门, 尽快办理楼盘房产大证, 为房产未出现问题的业主办房产证

巨正大厦第一次被查封是在去年8月14号,确实早于购房者们购房协议的签订日期。随后,记者来到提出查封申请的银行了解情况。

袁经理说, 他近期将前往绍兴法院, 协调部分业主房产被拍卖事宜, 并且与其他几家法院沟通, 防止更多被查封房产被拍卖。

银行工作人员说:“日照巨正房产是我行,某不良客户的保证担保人,为了维护债权人的合法权益,我们于2018年的8月7日,对巨正房产名下的巨正大厦依法申请了查封,我行查封时间应该在房产销售之前,否则也无法进行查封。”

在房屋已经被查封的情况下,开发商依然进行销售,造成购房者利益受损。如今,巨正大厦在两次被查封的情况下,是否还在销售呢?记者来到售楼处调查了解。

售楼处工作人员说:“不知道巨正大厦有没有停工。反正据他们领导说,不能往外销售了。”

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售楼处张贴着该楼盘的五证,但如今已经停止售房了。工作人员说,他们是第三方销售公司,不属于开发公司。随后,在购房者的带领下,记者找到了日照东泰建筑工程有限公司,但公司的负责人卜先生出差,记者电话联系上了他。对方表示因为被银行查封巨正大厦已经停工了,查封以后没有资金推动了。

卜先生说,巨正大厦的开发商并不是他,而是日照巨正房地产开发有限公司,公司负责人为时某,时某欠款未还导致巨正大厦被查封。而卜先生称,他自己也是受害者,因为时某也曾向他借款,而且至今没有归还。随后,卜先生委托律师向记者做出了解释。

“2014年的11月份,时某跟卜某,因为巨正大厦建设的需要,融资了5000万元,双方之间签过一个投资协议,到现在这5000万元也没有全部归还,包括约定的投资收益。卜某本人对公司也没有进行控制,我们站在诉讼的角度来看,他也没有控制”,山东律苑律师事务所刘成森表示。

据刘律师说,大约在今年6月份,巨正房产负责人时某失联,留下了许多债务,卜先生只是接手了巨正大厦的建设,公司的实际控制人仍是时某。随后,记者尝试联系时某,但是他的电话已经关机。对于巨正房产违规销售查封房的行为,购房者也已经向房管局进行举报。

日照市房管局房管科张强说:“对购房人来反映的一些问题,我们也进行了查处,要求企业整改出现的一些违法违规的行为,禁止在不具备销售条件和房屋有限制权利状况的情况下销售。经过核实,在此之后,确实没有再进行销售的情况。”

张强还介绍说,对于购房者反映的情况,房管局等相关部门一直非常重视,多次跟开发企业和申请查封的企业进行约谈协商,保障购房者的利益。下一步,房管局也制定了后续的解决方案。“一是解决当前在工程建设过程中,跟施工单位存在的工程纠纷问题。二是跟他的抵押权方和查封方,协商解决借款纠纷和担保纠纷。三是,我们强化市场监管,妥善化解在销售过程中的一些问题,让企业和购房人达成和解协议。除了协调开发商退房退款外,也在与申请查封的企业协商,对已售的房源进行局部解封,让购房者能够顺利贷款和网签,同时督促开发商尽快交房。对于这一方案,银行工作人员也表示会积极向上级汇报。”

银行工作人员说:“下一步我行将在维护债权人合法权益的前提下,积极配合相关部门做好后续的相关工作,争取事件得到妥善的处理。”

编后:不管开发商与其他企业存在什么样的债务纠纷,购房者的利益都应该得到保障,不顾消费者的利益,违规销售、延误交房,都是极其不负责任的行为。希望在当地相关部门协调下,各方能够尽快达成一致,给消费者一个满意的答复。

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