昆明玻璃棚|阳光房私自搭建后续 现象普遍拆除难

2019-07-17 作者:网站首页   |   浏览(157)

南京的肖女士跟《新闻360》求助说,她家所在的老小区去年出新、加装电梯。最近,电梯就快完工了,一楼门前的公共区域却突然加盖了围栏,影响了他们单元住户停车,她多次跟加盖的一楼住户沟通却无果。

近日,昆明城管向城区某小区业主下发玻璃棚拆除通知书,引发不少市民热议。据昆明装修网了解,昆明市不少小区均存在一楼住户甚至二楼住户搭建玻璃棚的现场,这种建筑属于违规操作,安全隐患大,建成时间长处理难度也非常大,而且业主由于心疼钱也不肯拆加盖建筑。针对这种情况,相关人士表示,一楼花园业主只有使用权但不能改建,不合法建筑小区业主可直接投诉。

老楼装电梯部分小区"试水",高楼层用户很期待。据青岛装修公司了解,政策发出前,青岛已有楼房开展了加装电梯工程,老年住户得到了实在的方便。目前,不少小区业主对加装电梯的呼声不断,而争议声主要出现在一二层等低楼层住户。

【一楼住户"圈地" 声称有"补偿协议"】

一楼花园搭建阳光房属于违规建筑,而且也会造成二楼业主家庭安全隐患比较大。近日,相关人士走访昆明多个小区,发现小区内一楼违规搭建玻璃棚|阳光房现象非常普遍,究竟这种情况要如何处理呢?一起和昆明装修网来看一下吧。

据青岛装修公司了解,12月中旬,青岛市出台既有住宅加装电梯试点工作实施方案,青岛市也成为全省首个出台具体方案给老楼房加装电梯的城市,安装电梯需所在单元全体业主同意。

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帮忙巴士记者来到肖女士所在的九华山2号小区,肖女士说,去年6月,街道和社区工作人员通知他们,小区要加装电梯,自己家住二楼,原本不需要使用电梯,但楼上住户劝说,电梯建好后可以免费给她使用,且不用出建设费用,她最终同意了。

一楼二楼私自搭建阳光房

要装31部电梯,电梯直通阳台

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住在青岛市市南区某干休所的秦女士今年83岁,今年她所在的干休所开始为部分楼座单元加建电梯。秦女士住在四楼,她觉得加装电梯能方便腿脚不好的老年人出行,她非常支持。

如今一年过去了,电梯也即将完工。可就在上周五,肖女士下班后,突然发现一楼的公共区域被加盖了一圈围栏。南京九华山2号小区居民肖海燕说:“原来这是大家公摊面积的车棚,现在一楼住户说让我们搬出来,我现在没地方摆。第二个从搭的栏杆可以直接到二楼,穿过窗户就进到我们家主卧,没有一点保障。”

必赢官网,一楼搭建阳光房现象普遍

秦女士所住的楼北面正安装着脚手架,安装电梯的土建主体工程已基本完工,几名工人在脚手架上忙碌着电梯井道的施工。根据施工通告,该干休所内共加建31部电梯,建设方案是将住户北侧阳台围墙部分拆除开门,打通电梯与房间无障碍通道。预计明年6月工程全部完工和验收后,秦女士和其他老人就可以坐电梯上下楼了。

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该干休所加装电梯工程实施前,楼上的每一个住户也都同意了该工程。一楼的住户为了楼上老邻居的出行方便,顾全大局,最后也支持了电梯建设。

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二楼住户搭建阳光房

加装电梯一年,用起来挺舒适

当即,肖女士跟一楼住户协商,可对方却拿出一份协议,表示他们去年跟业主代表达成了一致,单元加装电梯给予一楼住户3万元补偿,另外允许他们把围栏延伸到南侧围墙且增加铁门。对此肖女士表示,自己并不知道这个协议。

昆明某小区一楼带花园住户私自建玻璃棚,城管下达拆除通知书后,业主迟迟不拆除,引发热议,昨日下午,该小区住户朱先生表示,一楼住户仍未拆除玻璃棚,城管部门则表示还在制定相应的解决方案。

已提前在青岛试水老楼加装电梯的还有位于黄岛区武夷山路附近的一个小区。小区内的4栋多层居民楼在2015年成功改造,共加装了8部电梯,在2015年底投入使用。建设方案是在楼北侧建设电梯井,电梯停靠层和单元楼每层的休息平台相连接,单元大门外还建设了无障碍通道,方便坐轮椅的住户进出。

【城管执法人员调查 拆除违法附着物 】

针对住户在一楼花园建玻璃棚、围栏等情况,相关人士走访了昆明市区多个小区,发现一楼带花园住户建玻璃棚的现象普遍存在。

据青岛装修公司获悉,这个小区里的住户几乎都是老年人,其中80岁以上高龄的人也有很多,就算有年轻人也只是来临时照顾老人的。上下楼困难是老年居民要面对的问题,为了安装电梯居民不断奔波。建设电梯的钱一部分资金是居民筹措的,一部分资金由有关单位解决。一楼不出钱,其余楼层根据分配的比例拿钱。

肖女士跟同单元的其他业主联系,几位业主都不愿意跟她见面,也不接电话。而一楼住户表示,围栏是街道同意加盖的,也是他们同意装电梯的补偿条件,肖女士无权干涉。事实果真如此吗?帮忙巴士记者随后来到南京玄武门街道了解情况。

第一个小区

电梯建成后,老年住户出行确实方便多了。电梯停靠在每层的休息平台,住户需要往上或往下走半层的台阶回家。该居民介绍,最初计划安电梯时,也有几户一楼的住户有顾虑,经过做工作,大家也都理解老年人的难处,同意了加装电梯。如今使用电梯快一年了,电梯运行良好,用起来确实很舒适。

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二楼住户也搭建玻璃棚

住八楼没电梯,老人真受不了

南京市玄武区玄武门街道增梯办工作人员表示,业主当时协调的结果是,电梯建成后,帮一楼住户把围栏恢复,但并没有说把公共停车区域给一楼。随后,帮忙巴士记者陪同业主拨通了12345投诉电话,不久后,街道城管执法中队的工作人员来到了现场。

22日上午,相关人士来到位于滇缅大道的某小区,小区一楼带花园、均被住户用围栏围了起来,部分围起来的花园上搭了钢架,铺了玻璃,有些钢架上爬满藤蔓植物。

龙潭路30号是一栋建设于1996年的楼房,由于当时的设计问题,该楼的第四个单元共有8层住户,且没有电梯。赵爱和和老伴住在8楼,老两口今年都63岁。赵爱说,2010年开始,她就思考过能否给住的楼房加装电梯。那时候她的双腿膝盖有疼痛的症状,因为膝盖疼还做过手术,平时走平道没事,就是上下楼腿疼难忍。每天回家要上8层楼,一层16个台阶,8层要上百余个台阶,这让她苦不堪言。因为上楼费事,现在她一天最多出门一趟,把所有的事情都办好了再回家。

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小区正中间为四栋:一楼为铺面,二楼及以上为住户,二楼外围有一个类似花园的空地,均搭建了玻璃房,共有五六家。

“想帮着看看孙子吧,一岁的小孙子二十来斤,都不敢抱下楼去,上下楼都怕摔到孙子。”赵爱和说,因为楼层高,还没电梯,很多快递员也不愿送货上门,她就和对方商量着各走四层楼拿快递。对于赵爱和和老伴来说,对这房子和周边环境很有感情,不想再换房子住。

面对城管,一楼住户始终没能拿得出建设围栏的合法手续,街道城管执法中队随即拆除违建的围栏。

此外,四栋二楼的住户,因楼上住户扔垃圾,便堆积在一二楼间的阳台上,于是二楼住户也搭建了玻璃棚。

不想被困在顶楼,赵爱和查阅了很多资料,还认真研究过在什么位置安装电梯将不影响到他人。那时候还没有相关政策落地,赵爱和甚至打算自费安装一台直达家中的电梯,但发现各类手续太繁琐,好似新盖间屋子,就放弃了念头。

街道城管执法中队的工作人员表示,对于肖女士提出的安全隐患问题,他们也会跟相关部门提出,争取拿出有效的解决方法。

物管回应

本月政策出台后,赵爱和和老伴高兴得不得了。她跟同单元的邻居们商量过,同龄的老年邻居都表示理解,四楼以上的邻居都同意她的想法。她打算继续和邻居们沟通,然后到有关部门递交申请,期待自己的住房能率先试点。

(报道/许莹 谢自强)

建成时间久处理难度大

青岛市区多个多层住宅小区,不少居民称新政策出台后,小区业主群里都在探讨,有不少业主想要尝试,也盼着政府尽快出台进一步的补贴政策。

(本条新闻版权归江苏省广播电视总台所有,转载请注明出处)

小区物管物业管理处工作人员田女士说,2005年,物管进入小区,小区一楼住户大多已经在花园上建了玻璃棚或围栏,物管没有权利让他们拆除,因为建成时间久,处理难度大。

不想装的居民,拥有“一票否决权”

近几年来,小区也出现了私搭乱建的情况,多为一楼和顶楼。不少住户都是跟风搭建,物管进行制止时,业主会要求物管让其他家先拆除。

据青岛装修公司获悉,根据方案,既有住宅安装电梯需要本栋住宅专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,并经拟加装电梯所在单元的全体业主同意。这样的规定,被有些居民称为“一票否决制”,意味着如果单元有业主不赞同加装电梯,安装工作便无法继续开展。

部分顶楼住户搭建玻璃棚,给出的理由是漏雨,不建玻璃棚影响居住。“小区物管向城管投诉,城管来了,住户会停工一段时间,不久后又偷偷施工。”田女士说。

在多层住宅小区的一楼二楼住户中,有的人明确表示反对安装电梯,也有的人表示观望,看后续青岛市试点的开展情况再决定。

针对一楼花园搭建玻璃棚容易被盗一事,田女士说:“以前小区发生过从玻璃棚往上,爬进二楼住户家中偷盗的事件,2014年,小区安装了监控,并全面覆盖,并且加强了保安巡逻,才杜绝了入室盗窃。”

采访中,市南区一多层住宅小区的物业经理介绍,该小区共有57个单元,因为青岛开展加装电梯试点,业主都非常关注。通过了解,70%的业主能同意加装电梯,但部分低楼层的业主担心挡光等问题,想要做通剩下30%的业主的工作,也是有难度的。

后期,小区物管会加强管理,发现住户私搭乱建会及时向城管投诉。

青岛电梯行业协会专家介绍,近期有市民打电话来咨询,他住在市南区徐州路附近的一个小区,所住楼层为6层,家里老人上下楼困难。青岛市的实施方案出台后,他计划自己出钱给单元楼安装电梯,也遭到了低楼层住户的反对。低楼层的邻居觉得,安装电梯还要在自己家窗外搭建脚手架,施工期间也会影响生活。最终协商不成,该市民也放弃了安装电梯的想法。

另一小区

一楼约2/3人家搭建玻璃房

该小区位于福景路,小区一楼带花园,4栋一、二单元一楼住户均在花园里搭建了玻璃棚,多是选用钢架结构支撑、并铺设玻璃,搭建的面积大小不一,其中一家直接建盖了玻璃房。

一楼搭建玻璃棚后,玻璃顶离二楼的阳台、窗户仅有几十厘米距离,存在安全隐患。小区单元门还贴着居民公约,其中一条规定,不能在住宅周围“乱建乱盖”。

该小区一住户说,自家住在二楼,对于私建玻璃棚非常不满。“起初一楼住户和我商量,玻璃棚要离二楼阳台远一点。可玻璃棚建好后,离我的窗户很近,非常担心盗贼蹬着玻璃棚进到我家。后期我会和楼下住户商量,或给自家安装防盗设备。”该住户说。

业委会主任

住户心疼钱不肯拆加盖建筑

小区业委会周主任介绍,小区一楼带花园的房屋共有38套,其中搭建玻璃房的约2/3,另外1/3或是砌了砖房,或是建盖了亭子。

业主搭建玻璃棚时,若有业主告发,城管会责令其整改,没人投诉一般就任其发展。部分业主先跟邻居搞好了关系,邻居不投诉,私搭乱建自然“合理合法”。

“小区业委会和物管都是遵循规定办事,不允许擅自改变花园的规划用途,住户都是偷偷摸摸改造,物管很头痛,修建时发现不了,等发现后私搭乱建已差不多完工。让住户拆,他们花的钱就打了水漂,住户心疼钱,于是都不肯拆。”周主任说。

谈及后期管理,周主任表示,物管会和业委会密切配合,及时劝阻住户违法搭建行为。

第三个小区

60多家住户跟风私搭乱建

该小区位于铂金大道,小区一楼带花园,花园的用途不一。在小区55栋二单元、三单元,搭建玻璃棚的情况较为明显。

一楼住户几乎都进行了搭建,有的是玻璃房,有的是玻璃棚,有的则是钢结构的围栏。

住户侵占花园的用途也不一样,部分住户用于停车,有的住户则用来晾晒衣服,有的则改成了自家庭院。搭建的材料、规格也不一样,有用玻璃,有用彩钢瓦的。小区内大多数棚子的高度离二楼很近,部分直接顶到了二楼阳台。

针对小区一楼的现状,住户蒋女士说:“一家跟着一家私搭乱建,城管来了也难办。城管会要求住户停工,可等城管走了,住户又偷偷摸摸施工,整个小区有60多户私搭乱建,要拆就得全部拆,个人觉得根本不可能。”

小区物管

私搭乱建数量越来越多越难管

谈及此事,小区物管昆明某物业服务集团有限公司江东花城服务处工作人员段女士介绍, 小区一楼住户搭建玻璃房、玻璃棚都是违规的。

物管只要一发现有人搭建,就会先进行劝说、协商,但因为物管没有执法权,不少业主不听劝。之前物管会联系城管,由城管下达拆除通知,但住户还是会偷偷搭建。

许多一楼住户跟风搭建,私搭乱建数量越来越多,管理越来越难。“后期,我们进行调解时,只要求一楼住户自行搭建时,加盖物高度不能影响二楼住户。”段女士说。

目前,小区共有60多户搭建了玻璃棚。

声音市物管协会:

大多数小区一楼花园业主只有使用权但不能改建

小区一楼花园搭建玻璃棚,昆明市物业管理协会秘书长唐先生表示,有两个渠道进行监管:制度管理和行政管理。

制度管理指开发商或是物管与小区业主签订的临时公约,管理公约、物管公约等;行政管理就是由城管等行政部门管理。

唐先生说:“若签订的临时公约、管理公约明确规定,不能私搭乱建,那么开发商、物管等作为签约一方就有权利监管住户,一旦发现业主私搭乱建,就可及时制止,或走法律途径。若业主在购买房屋时,开发商的合同里明确规定,住户能改造、建设花园,业主就能进行建设,而开发商也需要对此项进行报批。大多数小区一楼花园,业主只有使用权,不能改建。”

昆明装修网了解到,如果小区业主觉得一楼住户搭建损害了自己的权利,可向城管投诉,由城管下达拆除通知书,或是到法院起诉,不合法的搭建将强制拆除。

摘自:都市时报

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