开拓商最忧虑的事出现了!高房价还拿什么“供

2019-12-23 作者:网站首页   |   浏览(162)

网易房产最新调查显示,70后平均在工作的第6.39年后购买一套房,80后为5.3年,而90后进度最快,为3.43年。

马云说,过去八年中国房价整体呈上涨姿态,这是大实话。其实回顾房地产二十年的发展历程,不难发现,即便20年中房地产有过两次短暂停留,但房价其实一直都是只涨不跌的。

问:房子涨价到很多人掏空六个钱包都没办法买了,那么房价会不会因为很多人买不起而降价?

图片 1

图片 2

图片 3

图片来源 网易房产

经济学专家钟伟说,房价每6年翻番,这样的市场必然滋生众多以炒房为生的蛀虫,房价不断高企没什么意外,20年不买房才是真傻。但他同时指出,控房价不是一朝一夕之事,“房住不炒”是楼市完成自我救赎的必经之路。多信号显示国家已经重视,高层已经震怒,“遏制房价上涨”将成为开发商和炒房客命运的转折点。

真没人买的时候,开发商,炒房客肯定会急的,为了能尽快卖出房子,别说降价,就是亏本能卖出去也愿意的。目前这个房价已经存在很大泡沫,随时都可能爆掉,所以最近很多大佬,上市公司,炒房客还有拥有多套房子的普通家庭都在抛售房子。

虽然知道90后工作三年买房背后有“六个钱包”支撑,购买力爆表只是数据不真实的体现,早在几年前,刚需的小家庭就有父母出首付,夫妻还贷款的普遍情况。但看到这个新闻之后,作为80后的我还是有一点心酸,也有一点羡慕,毕竟自己这个年龄段是非常尴尬的:谈爱情已老,谈死太早,和年轻的人一起谈经历幼稚,和老人一起谈故事又太小,闲在家无聊,出去疯怕吵,时尚说你妖,朴素说你老,觉得累了刚想消极一下,回头一看,上有老下有小,不努力赚钱死都死不了。

斗转星移世事变迁,随着房子越盖越多、越建越高,房价早已一骑绝尘而去,亿万刚需被房价所累,早已掏空了钱袋还背负巨额债务,未来房地产会如何发展真的没人敢再妄下结论。有专家说中国有足够40亿人居住的房子,未来房价下跌是必然趋势,炒房客现在是强弩之末,命悬一线。

近期,大家都在大量抛售房产,很明显大家都有一种共识,未来房价就是不下跌,也难以上涨,甚至还可能大幅下跌。既然这样,那么还不如现在就抛售房产套现,然后拿钱理财,现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右,收益率比房产高多了。

图片 4

图片 5

目前很多三四线城市的开发商也已经开始降价出售,而且幅度还不小,去前段时间新闻报道济南某楼盘每平降价4000元,单价从每平1.8万降到了每平1.4万,跌幅达到22%。

今天奇哥不想谈工作多少年买房这个伤心的话题,毕竟最近几天全网已经泛滥了,且每说一次都是对80后的我又一次直击心灵的打击。奇哥想说说国人已经“没钱了”这个现实。要知道,这可比房价下跌更让开发商头疼,且直接关系着未来房价的涨跌走势。

在奇哥看来,楼市调控重压的当下,比房价下跌更让炒房客头疼的是——未来炒房客拼命囤积的房产根本找不到接盘的人,即便房价不下跌,他们想套现手中的房子,也得贱卖。搞不好,2年后房产税这个大杀器来临,有些地方的房产或降价都无法卖出,成为沉重的累赘。

我认为未来楼市将会进入萧条时期,加上现在很多地方开始大量建安居房,那么未来商品房的需求只会越来越少。那么房子越是到后面越是难卖得出去。

首先,2018《中国养老前景调查报告》中提到,35岁以下的中国年轻一代,平均每人每月储蓄只有1339元,按这个数额计算一年也才只有可怜的16068元剩余。

首先,如今的现实是,人人都不缺房,即便很多在北上广深打拼的年轻人尚未成家立业,没有买房,但是他们的父母在家乡的县城至少都有2套房子,甚至很多人在农村还有大别墅。房子对他们来说就是用来住的,本身房子就住不完,怎么可能会进城给万恶的炒房客接盘呢?

还有最近看到报道2019年新出生人口可能断崖式下跌,我认为这和最近几年的高房价有很大关系。因为房价高就导致生活成本高,很多家庭赚的钱扣除房贷,也只够养一个孩子,所以就是放开二胎,很多人还是不敢生。这些都是高房价的危害,未来房价真的需要降到一个合理的价位,才能让社会更加繁荣昌盛。所以就是有人买,为了社会更加稳定发展,我认为房价都需要降价。

图片 6

图片 7

从日本的市场来看,不会。

在此前的文章中,奇哥曾引用国家统计局发布的2016年全国29城居民存款排名数据,其中只有北上广人均存款超10万元,其它近9成城市住户存款总量不足10万元。这个统计结果真的让人大跌眼镜,一向已喜欢存钱著称的中国人,什么时候变成了提前消费的代名词了。但这卡里的余额也太不像话了吧?

其次,奇哥认为,“限价”政策一日不取消,购房者就会一直追求购买新房,而对二手房不闻不问。这个非常好理解,限价下新房价格普遍低于二手房,这也是今年四五六月份全国十几个二线城市爆发抢房潮的根源,政府大手死死压住新房价格,有些地方新旧房价倒挂高达15%-20%,“抢到即赚到”的心理作祟,购房者唯独对新房情有独钟,二手房设施落后且房龄较久,加上价格虚高,很难有市场。所以才出现了上文所说的,降价10%都难以成交。

那么什么时候会降价呢?就是资金不进去的时候,踩踏的时候,那个时候暴跌。

拿二线城市合肥来说,人均存款只有4万出头,但是房价均价已经高达1.6万/平,也就是说一个人一年省吃俭用剩下的钱才勉强只够购买3平不到的房产,连厕所大小都不到。真应了那句话,辛苦一年,买不起一个厕所。

最近在网络上更有炒房客吐槽,说自己买了2年的房子,名义上从68万涨到了100万,但是准备挂牌变现的时候却遭遇了“滑铁卢”,挂了2个月房子也没卖掉,很多人都是只看不买,有意向者更是拼命杀价,让他开始对房地产的未来不寒而栗了。

中国的情况在出现这个情况之前限价,不让涨了,就是不让泡沫破裂。

图片 8

图片 9

于是房价横盘整理了!

其次,财经女神叶檀说,杠杆转了一圈,从地方政府、企业,很有可能转到家庭。拿去杠杆来说,一年多来实际上一些库存高居的城市虽然因为“棚改”的助推实现了完美去库存,但是在专家看来,这些库存也只不过是从开发商手里去到了投资炒房客手里,杠杆非但没降,反而大幅增加,不仅如此,最后这些炒房投资客还是要把包袱甩给普通家庭。

再者,棚改货币化补偿政策的确推动了三四五六线楼市的发展,但最新的消息非常明确,棚改未来将大范围收缩,目前有些房价凸出的城市已是“半叫停”状态。众所周知,“棚改”是本轮三四线城市房价上涨的“元凶”,这个最大的动力被紧急踩刹车,高房价很难撑住不跌。

那么即使如此也有个地方的房价到了白菜价。

8月8日,上财高等研究院发布报告警示:中国家庭债务逼近家庭部门能承受的极限! 截至2017年,我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%,已经超过美国当前水平,逼近美国金融危机前峰值。并且,由于隐藏的民间借贷等无法被统计的部分,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

最重要的是,国民现在的储蓄已经降到历史最低,连北京上海这样的大城市,人均存款都已经降到了不足10万元,这个购买力是撑不起未来的房价的。奇哥在前天的文章中说过,近几年房地产发展迅猛,房价暴涨后,国民70%的资金都投入到了楼市,且超过90 的家庭都背负巨额债务,中国家庭债务已经逼近家庭部门能承受的极限了,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

这个地方就是鹤岗,一个人口流出的城市。等于就是房子多,资金少,形成卖房的人多,也就是日本那个时候的情况,直接白菜价。

图片 10

图片 11

每平方不到一千块钱,连建筑成本都不够。

财经专家林采宜说得好,现在的大多数中国家庭已经通过购买房产实现了阶级飞跃,大多数中产阶级都已经身价千亿,但这都是名副其实的“负翁”,他们虽然凭借房子身价倍增,但是实际上也欠银行几百万。过高的债务让无数家庭有钱不敢花,即便他们收入再高,在巨额债务面前也是枉然,仅一个房贷就足以让他们节衣缩食,更不用提孩子未来的教育费用及各项生活开支。

就拿棚改货币化补偿政策来说,政府推倒了很多人的老房子,的确补偿了一笔“巨款”,但是这些钱其实勉强只够支付购买用来居住的商品房费用,就算有剩余,很多人还是会选择再就近购买一套给孩子,如此一来,棚改补偿的钱不仅不够花,还顺带把他们十几年的积蓄也一同搭了进去。君不见,本轮三四五六线城市一座座不断垒高的大楼,其实都是本地刚需用血汗钱堆砌的。

日本人还不缺房子,中国人更不可能缺房子。

说句不好听的,房价下跌一套房子就能干掉中国一个“中产”。

要知道,炒房客囤积的房子最终能够卖给刚需才是落袋为安,但现实是本地刚需要么不缺房,要么没有钱,那他们手中的房子到底还能卖给谁呢?

想买便宜房子就找人口流出的城市。

图片 12

图片 13

想到大城市发展就租房,定居的话那就想办法买房。买不起房子的话,那就找海员之类的工作,有海员去鹤岗买房子了,几万块钱70左右,房子还不错,真心便宜。

而更加值得重视的信息是,3天前,人民银行发布2018年第二季度支付体系运行总体情况,数据显示截至第二季度末,信用卡逾期半年未偿信贷总额756.67亿元,环比增长6.35%,占信用卡应偿信贷余额的1.21%,即信用卡每刷出100块就有1.21元是无法偿还的。

在奇哥看来,这一轮去库存最终渔翁得利的还是地方政府和开发商们,他们顺利地把手里积压的房子转移到了刚需和炒房客手中,换来了沉甸甸的资金,可以笑得合不拢嘴。但是对于炒房投机客们来说,他们所做的一切都是冒着巨大风险在给别人做嫁衣。但这并不是最坏的结果,更坏的是国家开始对楼市动刀了,加上房地产税开征在即,这个降房价的大杀器一旦来到,奇哥坚信有一大批炒房客将被彻底扼杀在风雨飘摇的楼市中。

房价会因为大多数人买不起大跌,这个是必然,为什么呢?

要知道,哪怕是有一个月有几百块钱没有按时还信用卡账单,都会影响个人征信,购房购车等办理贷款时,大概率会不予通过,但是依然有大量逾期,恰恰说明了这些人是真的没有钱还款,否则谁会冒着征信被拉黑的风险让信用卡账单逾期,从而影响以后的大额置业呢。

一、房地产里面投资房子人格买房人债务问题。如果房子全部是全款买的,那么多高房价都不会导致房价大跌。但是如果买房人和投资房子高债务,投资房子的房子卖不掉,买来住的失业和降薪了还不起月供,那就必然要断供和破产了。

图片 14

二、房地产开发商债务问题。这个问题也很严重,特别是2016后这几年房价涨的太快了,房地产开发商不顾自己还款能力,也不顾市场是否有消化高房价能力,大量举债拿高价地。结果建设好的房子房价太高卖不掉,卖掉的不少事假借他人名义买,买了慢慢放出来卖,卖不掉就涨价,有的2016卖到2019都没有真正清盘,其实看看新房空置率就知道这个到底多恐怖。2019很多开发商各种渠道去举债用来还旧债,国外发行债券都几百亿美元大有所在,国内上市不少开发商也各种办法让自己账面看起来漂漂亮亮的卖股票套现还债。也有的各种办法去拿银行贷款,有的是扩大业务做什么新能源汽车,有的做什么农业,其实就是看中新能源汽车补贴,看中农业贷款一定年限内的0利息贷款。

众所周知,房地产行业是一个劳动密集型行业,更是一个资金密集性行业,所以开发商口袋的钱和人民群众口袋的钱共同影响着房地产行业的走势,毕竟有钱才能消费,有钱才能任性,没钱别说房价上涨,就是来一场“拦腰”下跌,该买不起还是买不起。

第三、市场经济问题。房价一直涨,还是有人套进去的,有钱的都套进去了,看看家庭负债杠杆率,有的省份普遍80%以上呢,这么高的负债,怎么消费其他产品和服务,不消费其他产品和服务,那其他行业就会倒下,最简单就是汽车和服装。汽车没有人买了,相关产业就要裁员、降薪和减少规模,那很多人万失业。服装更不用说了,牵扯的更宽。如果继续下去,各行各业都会出问题,到时候很多买房的人不得不断供了,房子肯定一落千丈。

但很多人依然会列举出十几条房价不能下跌的理由,诸如政府不让跌,国人买房的执念,有房才有家传统守旧思想驱赶房价上涨、地价越来越高、开发商不会降价亏本卖房等等,但是奇哥只想问一句:居民手里没钱,且负债又接近极限,高房价还拿什么续命,炒房客费心费力囤积的房产,刚需无钱接力,他们最后又能倒腾给谁呢?

第四、人口和房子没有接盘侠问题。众所周知,我国50后、60后和70后人口5.3亿左右,占据总人口1/3以上,这几年放开二胎,但是出生率也急剧下滑。50后60后70后三代人老龄化加剧,套的也是最喜欢投资房子的,他们老龄化了没有能力再投资房子,也没有必要投资房子,相反会大量套现,后面出生率低,90后平均负债12万,市场面临了没有人接盘的问题,也就是50后60后70后三代人炒起来房子没有人接盘了,接盘不起了,后继无人了。9 0后对玩钢筋、水泥、混泥土不感兴趣,套的很直接那就是对货币和游戏感兴趣,直接炒作钱和游戏了,当然不少也玩短视频啊,直播啊,炒房一点可能都没有。

综上所述,奇哥认为比房价下跌更让开发商感到恐惧的应该是,中国居民家庭已经负债累累,没钱了。在当今这个社会,金钱就意味着购买力,你有1000现金你才能翘起3000万的财富,但是疯狂的买房之后,老百姓兜里都没钱了,仅留的资金只够维持生活,还要每天祈祷房价不能大跌,否则还会面临被银行收回的命运。

“六个钱包”是经济学家樊纲表示,如果家庭中孩子要结婚,可以由双方父母、长辈的六个钱包凑出首付来买房。这是第一位专家把啃老说得这么理直气壮,啃得这么极致。

图片 15

六个钱包不现实

2025年,六十岁以上人口将达3亿

对此,很多网友表示,扎心了,不仅啃父母、连祖父母、外祖父母都一并啃了,你确定他们都有退休金吗?还有网友表示,就算凑出来了,万一家里老人生病了,那怎么办?更有网友表示,怪不得我没钱买房,原来我没这么厚脸皮去掏空两代人。

实际上中国还面临更大的危机:人口老龄化进程不断加剧和新生儿出生率暴跌——有专家说,中国人口红利将在10年后完全消失。我们都知道房价走势“长期看人口”,但人口红利正在逐渐消失,高房价还拿什么来续命呢?

房价是长周期行业

很多人解读碧桂园等企业今年以来开足马力提速高周转,是因为资金紧缺不得已而为之,但是在奇哥看来,最深层次的原因是,这些老奸巨猾的地产商们已经意识到房地产在走下坡路,意识到了人口红利和居民财富已近挤压殆尽,如果不抓紧机会进行最后一轮抢收,未来等待他们的不仅是房价下跌,还有“无韭菜可割”!

房价是长周期行业,本轮上涨时间很长,那么现在高位筑顶的时间会很长,以及将来下跌的时间也会是漫长的。

现在的房价已经是掏空六个钱包都没办法买不起了,但是房价会立马下降吗?会下降但是不会有那么快。现在无疑是进入了高位筑顶的时间,可怕的是限购和限卖会更加拉长筑顶的时间。所以对刚需买房的是个煎熬。

谈房产、论股市,我是“天下会会天下”,欢迎关注!

房子是用来住的不是用来炒的,所以有的住就没有必要用洪荒之力去买房。问题现实中是这样吗?随着经济的发展,人民物质生活的不断的提高,改善型和投资型购房比例越来越多。这年月好像没几套房,腰杆都挺不起来似得。

开着奔驰、穿戴名牌,在知根知底的人眼里也会被投以鄙视的目光,装X现在吃不开了。人们一开口就是谁有多少房子,这相当于过去说说谁有多少田似的。

未来一段时间里,我觉得经济发达地区以及一线城市的周边地区房价会相对稳定,中西部和房价炒作严重地区将有一定幅度下降。10年内投资房产仍然会跑赢通胀,房产税根本不可能改变什么。当然10年后难说,00后是最不缺房的一代,以2 2 2 1模式的家庭组成来看,有4-5套房子足够了,再多就是累赘了。房子不能变现,财富也是纸上富贵。当然房价对于买不起的人来说,永远都是贵的。因为今天你觉得贵的东西明天只会更贵。不可能工资上涨,其他东西不涨,微调是可能的。指望房价大跌到来,估计那时候你已经失业,房子也还是买不起。

除了一线城市北上广深以及部分二线城市以外,全国其他城市房价并不贵。三五千一平的大把大把,一万左右的比比皆是。大城市本来就是稀缺资源。大城市房价便宜了新农村谁来建设?买大城市房子,买的不是房,而是教育,医疗,工作,环境等资源!北京,上海房价跌到人人都买得起的价格,其他城市还会有人吗?所以,通过房价来限制人口流动和聚集,本身就合乎自然法则和经济规律!有钱就买,没钱就租,租不起就走!挺正常,慢慢熬着吧!

现在中国处在房地产崩盘的前夜!中国的生态环境处于崩溃边缘,各行各业都已过剩,经济已经到顶,中国的房地产泡沫空前绝后,今后几十年的房子都已经盖完了,据统计中国大城市的高楼大厦几乎够三十亿人居住都绰绰有余,中国收入房价比是日本当年房地产崩盘时的两倍,崩盘是肯定的事!中国经济也要受其所累,出现经济倒退都是大概率的事情!

这是必然现象,不是牛奶,倒不起呀!

坚持将房地产作为支柱产业100年不动摇,否则经济要大倒退。坚持将土地卖最高价,否则国有资产会流失。坚持从德国大量进口高速印炒机日夜不停印制百元大钞。坚持不懈建造商品住宅以达到全国人均500平米的目标,让祖宗十八代从阴湿的地下搬到明亮的地上宽屋。到时祖国大地遍布崭新的高楼大厦,让外国人羡慕不已,让小心眼特朗普嫉妒气死。

还是买得起房子的人多。不然用不着对外地人限购。一二线城市居民都买得起所有其它地区的房子。

有个知名人士不是早就说了么,房子就不是给穷人住的,买不起也得涨啊,都买得起那还是房子吗?

本文由必赢官网发布于网站首页,转载请注明出处:开拓商最忧虑的事出现了!高房价还拿什么“供

关键词: 必赢官网